Хоумстейджинг в Хабаровске
Подготовка квартиры к продаже или сдаче в аренду под ключ
Подберём хоумстейджера, который поможет с консультацией, декором, комплектацией и подготовкой объекта к фотосъёмке
Хоумстейджинг – это профессиональная подготовка недвижимости к продаже или аренде. Специалист работает с пространством, светом, расстановкой мебели и декором, чтобы объект выглядел максимально привлекательно на фотографиях и при живом показе.
В отличие от дизайна интерьера, цель хоумстейджинга – не создать уникальный авторский стиль, а сделать жильё понятным и желанным для как можно более широкой аудитории покупателей или арендаторов. Правильно подготовленный объект продаётся быстрее и нередко дороже рыночной цены.
Хоумстейджинг - это не ремонт и не дизайн-проект. Стейджер работает с тем, что уже есть: переставляет мебель, убирает лишнее, добавляет детали и свет
Результат заметен сразу: пространство выглядит просторнее, светлее и привлекательнее для потенциального покупателя или арендатора.
Хабаровск – административный центр Дальневосточного федерального округа и приграничный город: по Амуру проходит граница с Китаем. Дальневосточная ипотека под 2% разогревает спрос, но часть жителей продолжает уезжать на запад страны. Жильё здесь дорогое, а видовые квартиры на набережную Амура держат отдельную ценовую планку.
Дальневосточная ипотека под 2% держит спрос на новостройки высоким, а цена квадратного метра в Хабаровске – одна из самых высоких в макрорегионе. Покупатель, который берёт жильё на льготных условиях, рассчитывает на качество и придирчиво сравнивает варианты. Грамотно поданная квартира выигрывает конкуренцию за такого ипотечного клиента.
Набережная Амура и панорама реки – премиальный актив хабаровского рынка. Квартиры с видом на воду продаются дороже и привлекают отдельную категорию покупателей. Но сам по себе вид не работает: если интерьер перегружен или обставлен случайно, окно теряется. Стейджинг расставляет акценты так, чтобы взгляд уходил именно к реке.
Часть хабаровчан уезжает в западные регионы, поэтому на вторичном рынке стабильно много предложений, а покупателей – меньше. В такой ситуации квартира конкурирует не ценой, а первым впечатлением. Объект, который на фото и при показе выглядит ухоженным и готовым к заселению, продаётся заметно быстрее похожих по площади и цене соседей.
Подготовленные объекты получают больше просмотров и звонков. Решение о покупке или аренде принимается значительно быстрее.
Большинство покупателей оценивают объект за первые несколько секунд. Правильная подача пространства формирует нужное ощущение с порога.
Объявление с профессионально подготовленными фото собирает в разы больше кликов и просмотров, чем аналогичный объект без стейджинга.
Хоумстейджер готовит каждое помещение к съёмке: устраняет визуальный шум, расставляет свет и детали так, чтобы пространство выглядело просторно и уютно.
На перегретых рынках покупатель выбирает из десятков похожих вариантов. Грамотная презентация делает именно ваш объект запоминающимся.
Профессионально оформленный объект воспринимается покупателями как более дорогой и ухоженный – это снижает давление на торг и поддерживает цену.
Изучаем квартиру, анализируем рынок и целевую аудиторию, выявляем сильные и слабые стороны – согласовываем план работ и бюджет
Разрабатываем несколько сценариев оформления и выбираем оптимальный с учётом аудитории, стиля и бюджета
Расхламление, клининг, деперсонализация и мелкий ремонт – всё лишнее уходит, пространство начинает «дышать»
Расставляем мебель и декор, выстраиваем освещение, работаем с цветом и акцентами – создаём атмосферу, в которую хочется войти
Снимаем каждое помещение в лучшем свете и готовим продающий фотоконтент для размещения на всех ключевых площадках
После
После
После
После
После
После
Начиная с 2021 года раскрываем потенциал недвижимости через ее упаковку
Олеся Ивашкина, Ирина Куликова
Карабанова Любовь. Хоумстейджинг и комплектация квартир
Хоумстейджинг помогает представить объект в лучшем виде, сократить срок экспозиции и получить цену выше рыночной средней.
Ухоженная и визуально привлекательная квартира сдаётся быстрее и позволяет установить более высокую арендную ставку.
Качественные фото и продуманный интерьер напрямую влияют на рейтинг объекта и заполняемость на платформах краткосрочной аренды.
Профессиональная подготовка увеличивает привлекательность объекта для покупателей-инвесторов и помогает обосновать запрашиваемую стоимость.
Пустые стены и голый бетон отпугивают покупателей. Стейджер создаёт образ готового жилья, который помогает увидеть потенциал квартиры.
Если квартира месяцами висит в объявлениях без результата, хоумстейджинг часто оказывается именно тем шагом, который сдвигает продажу с места.
Давно собиралась продавать квартиру в Печатниках, но всё откладывала. Когда наконец выставила, два месяца почти ничего не происходило: пара звонков, два формальных просмотра. По совету подруги обратилась к хоумстейджеру по хоумстейджингу. Через десять дней после новой фотосессии нашла покупателя.
У нас не было задачи делать дизайнерский интерьер, нужно было просто продать однушку в Бирюлёво по адекватной цене. Стейджер пришла, посмотрела, дала список простых вещей: что переставить, что убрать, что докупить из текстиля. В сумме потратили около пятнадцати тысяч. Квартиру продали примерно через три недели.
Сдавали двухкомнатную около метро Молодёжная для долгосрочной аренды. Решили подготовить интерьер, потому что после прошлых жильцов он выглядел уставшим. Помогли с подбором штор, постельного белья, пары растений и светильников. Арендатора нашли с третьего показа, по верхней границе нашего диапазона.
В Хабаровске покупатель приходит на сделку с высокими ожиданиями: жильё дорогое, выбор большой, а льготная ипотека позволяет не торопиться. Чтобы квартира не висела в экспозиции месяцами, важно показать её сильные стороны сразу – на фото в объявлении и при первом визите. Здесь хоумстейджинг даёт измеримый результат.
Хабаровский покупатель листает объявления с телефона и за секунды решает, открывать карточку или нет. Профессиональная съёмка подготовленной квартиры даёт больше просмотров и звонков, чем снимки на ходу. Особенно это важно для видовых лотов: правильный кадр с Амуром в окне привлекает именно тех, кто готов платить за панораму.
При большом объёме предложений на вторичке срок продажи легко растягивается. Подготовленная квартира – чистая, обезличенная, с понятным сценарием каждой комнаты – сокращает время экспозиции на недели. Для собственника это меньше платежей за простаивающее жильё и меньше уступок в цене, на которые приходится идти, когда объект застаивается.
Многие покупатели на дальневосточной ипотеке хотят въехать сразу, без долгого ремонта. Стейджинг показывает квартиру как пространство, в котором уже можно жить: продуманные зоны, нейтральный декор, ощущение порядка. Это снимает у покупателя страх «придётся всё переделывать» и помогает удержать цену без серьёзного торга.
Ответьте на несколько вопросов, и мы предложим оптимальный формат подготовки недвижимости под продажу, аренду или комплектацию.