Хоумстейджинг в Ростове-на-Дону
Подготовка квартиры к продаже или сдаче в аренду под ключ
Подберём хоумстейджера, который поможет с консультацией, декором, комплектацией и подготовкой объекта к фотосъёмке
Хоумстейджинг – это профессиональная подготовка недвижимости к продаже или аренде. Специалист работает с пространством, светом, расстановкой мебели и декором, чтобы объект выглядел максимально привлекательно на фотографиях и при живом показе.
В отличие от дизайна интерьера, цель хоумстейджинга – не создать уникальный авторский стиль, а сделать жильё понятным и желанным для как можно более широкой аудитории покупателей или арендаторов. Правильно подготовленный объект продаётся быстрее и нередко дороже рыночной цены.
Хоумстейджинг - это не ремонт и не дизайн-проект. Стейджер работает с тем, что уже есть: переставляет мебель, убирает лишнее, добавляет детали и свет
Результат заметен сразу: пространство выглядит просторнее, светлее и привлекательнее для потенциального покупателя или арендатора.
Ростов-на-Дону – «ворота Кавказа» и крупнейший деловой центр юга России. Рынок недвижимости здесь живой и конкурентный: активное строительство, высокий миграционный приток и близость к Черноморским курортам формируют постоянный спрос. Покупатель в Ростове насмотренный и быстро отсекает объявления с непрофессиональными фото.
Ростов привлекает покупателей из холодных регионов страны. Для них важна атмосфера: светлые, тёплые, открытые пространства. Стейджинг создаёт именно такой образ – и покупатель из Сибири или с Урала видит то, за чем переезжает.
Значительная часть сделок – с переезжающими из других регионов. Такие покупатели выбирают дистанционно, ориентируясь только на фото и видео. Профессиональная подготовка объекта перед съёмкой – необходимое условие для работы с этой аудиторией.
Ростов активно застраивается: новые ЖК соперничают за покупателей в одних и тех же ценовых сегментах. Стейджинг выделяет квартиру визуально и помогает быстрее закрыть сделку без ценовых уступок.
Подготовленные объекты получают больше просмотров и звонков. Решение о покупке или аренде принимается значительно быстрее.
Большинство покупателей оценивают объект за первые несколько секунд. Правильная подача пространства формирует нужное ощущение с порога.
Объявление с профессионально подготовленными фото собирает в разы больше кликов и просмотров, чем аналогичный объект без стейджинга.
Хоумстейджер готовит каждое помещение к съёмке: устраняет визуальный шум, расставляет свет и детали так, чтобы пространство выглядело просторно и уютно.
На перегретых рынках покупатель выбирает из десятков похожих вариантов. Грамотная презентация делает именно ваш объект запоминающимся.
Профессионально оформленный объект воспринимается покупателями как более дорогой и ухоженный – это снижает давление на торг и поддерживает цену.
Изучаем квартиру, анализируем рынок и целевую аудиторию, выявляем сильные и слабые стороны – согласовываем план работ и бюджет
Разрабатываем несколько сценариев оформления и выбираем оптимальный с учётом аудитории, стиля и бюджета
Расхламление, клининг, деперсонализация и мелкий ремонт – всё лишнее уходит, пространство начинает «дышать»
Расставляем мебель и декор, выстраиваем освещение, работаем с цветом и акцентами – создаём атмосферу, в которую хочется войти
Снимаем каждое помещение в лучшем свете и готовим продающий фотоконтент для размещения на всех ключевых площадках
После
После
После
После
После
После
Начиная с 2021 года раскрываем потенциал недвижимости через ее упаковку
Олеся Ивашкина, Ирина Куликова
Стейджинг для аренды под ключ, виртуальный стейджинг
Хоумстейджинг помогает представить объект в лучшем виде, сократить срок экспозиции и получить цену выше рыночной средней.
Ухоженная и визуально привлекательная квартира сдаётся быстрее и позволяет установить более высокую арендную ставку.
Качественные фото и продуманный интерьер напрямую влияют на рейтинг объекта и заполняемость на платформах краткосрочной аренды.
Профессиональная подготовка увеличивает привлекательность объекта для покупателей-инвесторов и помогает обосновать запрашиваемую стоимость.
Пустые стены и голый бетон отпугивают покупателей. Стейджер создаёт образ готового жилья, который помогает увидеть потенциал квартиры.
Если квартира месяцами висит в объявлениях без результата, хоумстейджинг часто оказывается именно тем шагом, который сдвигает продажу с места.
Решилась продавать двушку в Западном микрорайоне, выставила объявление, и два месяца без отклика. Хоумстейджинг занял два дня, фотосессия один день. Через одиннадцать дней покупатель внёс задаток.
Сдавали посуточно квартиру в районе Театральной площади. Гости часто жаловались, что «не очень уютно», хотя на наш взгляд всё было нормально. Стейджер объяснила, в чём дело: разнокалиберный текстиль, перегруженные полки. После хоумстейджинга рейтинг подрос.
Александровка не самый простой район для продажи. Стейджер посоветовала именно те детали, которые подчеркнут плюсы: большие окна, правильную ориентацию по сторонам света. На показах люди начали говорить о квартире другими словами.
Ростов-на-Дону - главный деловой центр юга страны, и значительная часть покупателей приезжает из республик Северного Кавказа: Чечни, Дагестана, Кабардино-Балкарии. Такие покупатели нередко приходят с наличными и принимают решение быстро - но только когда квартира им нравится визуально. Подготовленный интерьер в Ростове с качественными фото повышает вероятность того, что просмотр закончится сделкой, а не ожиданием следующего кандидата.
До Азовского моря от Ростова меньше часа езды. Часть покупателей рассматривает квартиры в Ростове как базу - жить здесь, выезжать к морю летом и сдавать квартиру в межсезонье. Для такого инвестора важна доходность: ухоженная, стильно поданная квартира в Ростове сдаётся быстрее и дороже, а порог входа в аренду оказывается ниже, чем в курортных городах.
Исторический центр Ростова с дореволюционными домами, лепниной и высокими потолками - отдельный сегмент рынка. Покупатели здесь ищут атмосферу, а не только метраж. Стейджинг в таких квартирах подчёркивает архитектурные детали и создаёт образ, который невозможно передать в стандартном объявлении. Правильная подача исторического фонда в Ростове даёт ценовую надбавку без вложений в ремонт.
Ответьте на несколько вопросов, и мы предложим оптимальный формат подготовки недвижимости под продажу, аренду или комплектацию.