Хоумстейджер

Артём Соколов

Студия хоумстейджинга «Сокол» - подготовка квартир к продаже и аренде

Москва Опыт: 4 лет

Моё портфолио

6 работ

После

Московская область, Истринский район, деревня Покровское

Бревенчатый дом 180 м² - предпродажная подготовка кухни-столовой

Полностью разгрузили помещение от лишних вещей: вывезли сервант, старый холодильник с магнитами, пластиковые шторы, ковролин со стола, советскую люстру. Оставили хозяйскую мебель, …

Стейджинг для продажи

После

Москва, район Раменки, ЖК на Мосфильмовской

3-комн. апартаменты 142 м² - стейджинг для продажи в премиум-сегменте

Привлекли мебель из шоурума премиальной марки на условиях partnership-стейджинга (бесплатное размещение в обмен на упоминание в материалах). Расставили модульный диван Minotti в го…

Стейджинг для продажи

После

Москва, район Басманный, Нижняя Сыромятническая ул.

Лофт 42 м² - подготовка к посуточной аренде

Расставили акценты на индустриальной фактуре: освободили кирпичную стену от лишних полок, повесили большую чёрно-белую фотографию в металлической раме. Купили винтажный кожаный див…

Стейджинг для аренды

После

Москва, район Пресненский, ул. Красная Пресня

Студия 28 м² - подготовка к долгосрочной аренде

Составили план зонирования: спальная зона за лёгкой шторой-перегородкой, рабочее место у окна, кухня-гостиная с компактным диваном. Закупили мебель в IKEA-формате: диван-кровать, о…

Стейджинг для аренды

После

Москва, район Хамовники, ул. Усачёва

2-комн. квартира 58 м² - предпродажная подготовка

Вывезли лишнюю мебель, оставили только базу. Перекрасили одну акцентную стену в гостиной в тёплый бежевый. Добавили текстиль: шторы, пледы, подушки в спокойной палитре. Поставили а…

Стейджинг для продажи

После

Московская область, Одинцовский район, КП «Чигасово-3»

Вилла 480 м² - предпродажная подготовка гостиной зоны

Сосредоточились на гостиной как «сердце дома». Привезли мебель из московского шоурума итальянской марки на условиях стейджинг-партнёрства: два больших дивана Flexform, расставленны…

О себе

Занимаюсь хоумстейджингом с 2022 года. За это время подготовил к продаже и аренде более 60 объектов в Москве и Подмосковье - от студий в новостройках до премиальных апартаментов в центре города. Пришёл в профессию из смежной сферы: до этого 6 лет работал в управлении объектами недвижимости и видел изнутри, почему одни квартиры продаются за месяц, а другие стоят в экспозиции по полгода. Стало понятно, что дело почти всегда в подаче - в том, как объект выглядит на фото и как он встречает покупателя на показе. Работаю с тремя направлениями: предпродажная подготовка квартир, оформление под долгосрочную аренду и подготовка объектов под посуточную аренду (Островок, Суточно, Airbnb). По каждому направлению есть отработанные сценарии, проверенные подрядчики и пул арендной мебели. Для меня стейджинг - не «расставить красивости», а инструмент маркетинга недвижимости. Каждый проект начинается с разбора целевой аудитории объекта: кто этот покупатель или арендатор, что для него важно, на что он будет смотреть в первую очередь. Только после этого собирается визуальная концепция. Работаю лично с клиентом на всех этапах: первичный осмотр объекта, концепция, смета, реализация, фотосессия. Никаких посредников и «менеджеров», передающих информацию по цепочке.

Мои преимущества

Работаю только лично, без передачи проектов «менеджерам»

От первого осмотра объекта до итоговой фотосессии веду проект сам. Это значит, что клиент общается с одним человеком, который держит в голове все детали - концепцию, бюджет, сроки, договорённости. Никаких «передам коллеге», «уточню у мастера». Все решения принимаются быстро и без потерь информации.
Считаю стейджинг как маркетинг, а не как украшение

Перед любой расстановкой мебели разбираем целевую аудиторию объекта. Кто покупатель этой квартиры - молодая семья, инвестор, иностранный специалист, пенсионер с детьми? На что он смотрит первым делом на показе? Что отпугнёт его на фото в объявлении? От этого зависит всё - палитра, мебель, стиль. Без этой работы стейджинг превращается в «красивую расстановку», которая не продаёт.
Прозрачная смета: вы видите, на что идёт каждый рубль

Перед стартом работ предоставляю детальную смету с разбивкой по статьям: аренда мебели, закупка текстиля, декор, услуги клининга, фотосессия, мой гонорар. Никаких «общих сумм» и скрытой наценки на подрядчиков. Клиент в любой момент видит, сколько потрачено и сколько осталось в бюджете.
Свой пул арендной мебели и проверенные подрядчики

За годы работы собрана база из мебели, текстиля и декора, которые арендуются на проект. Это снижает стоимость для клиента - не нужно покупать диван, который потом не нужен. Также есть проверенные клинеры, маляры, мастера по мелкому ремонту и фотографы, готовые приехать в сжатые сроки. На срочный проект могу выйти с командой за 3-5 дней.
Работаю с премиум-сегментом и с малобюджетной арендой

Есть опыт как с дорогими апартаментами от 80 млн ₽, так и со студиями в новостройках с бюджетом стейджинга 60 000 ₽. В обоих случаях используется одна и та же логика - маркетинговая подача, - но инструменты разные. Не отказываю в проектах, где бюджет небольшой: правильно выстроенный стейджинг окупает себя на любом уровне.
Гарантия результата или возврат части гонорара

Если объект не получает ни одного предложения о покупке/аренде в течение оговорённого срока после стейджинга - возвращаю 30% своего гонорара и помогаю скорректировать стратегию: пересъёмка, изменение подачи, доработка концепции. Такая гарантия фиксируется в договоре. За три года применять её пришлось дважды, и оба раза вопрос решился без возврата средств после корректировки объявления.

Достижения и регалии

Подготовил более 60 объектов недвижимости общей площадью свыше 4 500 м²
Средний срок продажи объектов после стейджинга - 3 недели против среднего по рынку 2 5 месяцев
Спикер вебинаров для агентов недвижимости по теме предпродажной подготовки (2024-2025)
Прошёл программу «Хоумстейджинг профессиональный курс» в школе SREDA (2022)
Партнёр трёх агентств недвижимости Москвы по программе стейджинга премиальных объектов
Публикации в профильных Telegram-каналах по недвижимости («Недвижка» «Циан Журнал»)