Апартаменты 112 м² с видом на море, стейджинг для продажи в премиум-сегменте

Трёхкомнатные апартаменты 112 м² на высоком этаже видового комплекса, панорамные окна с прямым видом на море. Авторский дизайнерский ремонт в нейтральной палитре, дорогие материалы. Объект выставлен за 78 млн ₽ и стоит в экспозиции 11 месяцев без реального предложения. Проблема не в самой квартире, а в подаче: предыдущий собственник вывез часть мебели, и апартаменты выглядели полупустыми и «холодными» - дорогая отделка без жизни внутри, на фотографиях не считывался уровень объекта. Аудитория покупателей в этом сегменте узкая, каждый показ - событие. Половина потенциальных покупателей - иногородние, решение начинается с фотографий и видео. Задача - сформировать атмосферу, которая считывается состоятельным клиентом как «свой уровень», раскрыть главную ценность объекта - вид на море - и подготовить визуал, работающий и в объявлении, и на закрытых показах.

Привлекли мебель и предметы из шоурумов на условиях партнёрского стейджинга. В гостиной - модульный диван мягкой нейтральной палитры, развёрнутый к панораме, дизайнерский журнальный стол, кресла у окна на видовой стороне. В столовой зоне - обеденная группа на 6 персон. Главная работа - раскрыть вид: освободили оконную линию, мебель развёрнута к морю, добавлены зеркальные поверхности, которые «удваивают» панораму, лёгкие шторы, не перекрывающие свет. Подобрали арт - крупное абстрактное полотно, дизайнерскую керамику, скульптуру. Текстиль в палитре «слоновая кость, тёплый песок, графит». Заменили сценарии освещения - несколько световых режимов, тёплый свет. Расставили живые растения - крупная олива, орхидеи. Провели интерьерную фотосессию с архитектурным фотографом в трёх световых сценариях - день, закат, вечер - и сняли видеотур для закрытой брокерской рассылки.