4-комн. квартира 142 м² в доходном доме - стейджинг для продажи

Четырёхкомнатная квартира 142 м² в доходном доме начала XX века, статус регионального памятника. Высокие потолки 3,8 м, исторический эркер с тремя окнами на Каменноостровский, оригинальная лепнина по периметру потолка, наборный паркет «ёлочкой», изразцовая печь в гостиной (нерабочая, декоративная). Собственник переезжает в Москву, квартира выставлена за 89 млн ₽ и стоит в экспозиции 8 месяцев. На предыдущих фотографиях квартира выглядела «уставшей»: разрозненная семейная мебель, плотная драпировка на окнах закрывала эркер, лепнина и паркет тонули в общем визуальном шуме. Из 14 показов - ни одного предложения. Брокер премиального агентства попросил пересобрать подачу с нуля. Задача - раскрыть архитектуру здания как главный актив объекта: эркер должен стать смысловым центром гостиной, лепнина и паркет - читаться, печь - работать как акцент, а не теряться. Аудитория покупателей в этом сегменте узкая, многие принимают решение сначала по архитектурной фотосъёмке из Москвы или из-за рубежа.

Перед стейджингом - деликатная реставрационная подготовка: реставратор лепнины восстановил два повреждённых фрагмента карниза, мастер по паркету отшлифовал и обновил защитное покрытие пола без снятия исторического слоя, столяр привёл в порядок оригинальные дверные ручки и шпингалеты. Гостиная пересобрана вокруг эркера: тяжёлые драпировки сняты, поставлены лёгкие льняные шторы по краям, эркер раскрыт как видовая точка. Привезена мебель в стилистике «современная классика с антикварными нотами» - диван-честерфилд в спокойной шерстяной обивке, кресла перед эркером, низкий журнальный стол из массива с инкрустацией, дизайнерский ковёр спокойного тона. Печь акцентирована: на каминной полке симметричная композиция со старинными подсвечниками и керамикой, перед печью кресло-«ушастик». В столовой - обеденная группа на 6 персон, дизайнерская люстра. В спальне - кровать с изголовьем из натурального льна, текстиль в палитре «слоновая кость, серо-голубой, графит». Архитектурная фотосессия в трёх световых сценариях: день, вечер с тёплым искусственным светом, кадры «человеческого присутствия» с накрытым столом и зажжёнными свечами.