Вилла 480 м² - предпродажная подготовка гостиной зоны

Вилла 480 м² на участке 35 соток в закрытом коттеджном посёлке на Рублёво-Успенском шоссе. Двусветная гостиная 92 м² с потолками 6,8 м, камином, выходом на террасу и панорамным остеклением в сад. Дом построен в 2015 году, в архитектуре современная классика с элементами французского кантри. Объект выставлен за 320 млн ₽ и находится в экспозиции 14 месяцев. За это время было 11 показов, ни одного предложения. Собственники переехали в Дубай и вывезли часть мебели, оставив дом в полупустом состоянии - это убивало впечатление от объекта. Брокеры жаловались: «дом красивый, но на показе клиенты не остаются дольше 15 минут».Задача - оживить гостиную как ключевую точку показа, чтобы клиент задерживался в ней, садился на диван, чувствовал себя «дома», а не «на просмотре». Дополнительно - подготовить визуал для закрытого каталога брокерского агентства, работающего с UHNWI-клиентами (ultra-high-net-worth individuals).

Сосредоточились на гостиной как «сердце дома». Привезли мебель из московского шоурума итальянской марки на условиях стейджинг-партнёрства: два больших дивана Flexform, расставленных буквой Г напротив камина, низкий столик из массива дуба с инкрустацией латунью. У панорамного окна - пара кресел Poltrona Frau и торшер Flos. Камин украсили подлинными старинными подсвечниками XIX века из частной коллекции (взято в аренду у антикварной галереи на условиях фотопроекта). Над камином - крупное полотно современного российского художника из лонг-листа Cosmoscow. На полу - антикварный персидский ковёр Тебриз 4×3 м. Текстиль в палитре «слоновая кость, тёплый беж, приглушённая бордовая, золотая патина». Свежие цветы - крупные композиции из эвкалипта, белой гортензии и сухой пшеницы в керамических вазах. На столиках - стопки книг по архитектуре, искусству и винам, винтажные шкатулки, серебряные предметы. Камин разожгли на время съёмки.Отдельно подготовили «сценарий показа»: рекомендации брокеру, в каком порядке заводить клиента в гостиную, где включать освещение, какую музыку поставить фоном, чем угостить (приготовленные кофе и канапе в день показа за счёт стейджинг-бюджета).Сняли фотосессию с архитектурным фотографом днём, на закате и вечером с зажжённым камином - три световых сценария для каталога.