Хоумстейджинг в Иркутске
Подготовка квартиры к продаже или сдаче в аренду под ключ
Подберём хоумстейджера, который поможет с консультацией, декором, комплектацией и подготовкой объекта к фотосъёмке
Хоумстейджинг – это профессиональная подготовка недвижимости к продаже или аренде. Специалист работает с пространством, светом, расстановкой мебели и декором, чтобы объект выглядел максимально привлекательно на фотографиях и при живом показе.
В отличие от дизайна интерьера, цель хоумстейджинга – не создать уникальный авторский стиль, а сделать жильё понятным и желанным для как можно более широкой аудитории покупателей или арендаторов. Правильно подготовленный объект продаётся быстрее и нередко дороже рыночной цены.
Хоумстейджинг - это не ремонт и не дизайн-проект. Стейджер работает с тем, что уже есть: переставляет мебель, убирает лишнее, добавляет детали и свет
Результат заметен сразу: пространство выглядит просторнее, светлее и привлекательнее для потенциального покупателя или арендатора.
Иркутск – ворота к Байкалу и один из крупнейших городов Восточной Сибири. Здесь сочетаются деревянная историческая застройка, советский фонд и современные новостройки, а туристический поток формирует устойчивый спрос на краткосрочную аренду. Хоумстейджинг здесь решает сразу несколько задач: от продажи вторички до монетизации байкальского адреса.
Иркутск – один из главных туристических хабов страны. Грамотно оформленная квартира в центре или у Байкала может приносить в 1,5–2 раза больше стандартной ставки: путешественники готовы платить за атмосферу и качество фото в объявлении.
Иркутские деревянные дома с резными наличниками – уникальный актив. Стейджинг здесь сохраняет характер места, убирая лишнее и подчёркивая атмосферу: такие объекты находят покупателя значительно быстрее при правильной подаче.
Иркутский технопарк и развитие IT-сектора формируют прослойку молодых специалистов, которые принимают решение о покупке или аренде онлайн. Для этой аудитории качество фото и видео – главный критерий первого выбора.
Подготовленные объекты получают больше просмотров и звонков. Решение о покупке или аренде принимается значительно быстрее.
Большинство покупателей оценивают объект за первые несколько секунд. Правильная подача пространства формирует нужное ощущение с порога.
Объявление с профессионально подготовленными фото собирает в разы больше кликов и просмотров, чем аналогичный объект без стейджинга.
Хоумстейджер готовит каждое помещение к съёмке: устраняет визуальный шум, расставляет свет и детали так, чтобы пространство выглядело просторно и уютно.
На перегретых рынках покупатель выбирает из десятков похожих вариантов. Грамотная презентация делает именно ваш объект запоминающимся.
Профессионально оформленный объект воспринимается покупателями как более дорогой и ухоженный – это снижает давление на торг и поддерживает цену.
Изучаем квартиру, анализируем рынок и целевую аудиторию, выявляем сильные и слабые стороны – согласовываем план работ и бюджет
Разрабатываем несколько сценариев оформления и выбираем оптимальный с учётом аудитории, стиля и бюджета
Расхламление, клининг, деперсонализация и мелкий ремонт – всё лишнее уходит, пространство начинает «дышать»
Расставляем мебель и декор, выстраиваем освещение, работаем с цветом и акцентами – создаём атмосферу, в которую хочется войти
Снимаем каждое помещение в лучшем свете и готовим продающий фотоконтент для размещения на всех ключевых площадках
После
После
После
После
После
После
Начиная с 2021 года раскрываем потенциал недвижимости через ее упаковку
Олеся Ивашкина, Ирина Куликова
Стейджинг для аренды под ключ, виртуальный стейджинг
Хоумстейджинг помогает представить объект в лучшем виде, сократить срок экспозиции и получить цену выше рыночной средней.
Ухоженная и визуально привлекательная квартира сдаётся быстрее и позволяет установить более высокую арендную ставку.
Качественные фото и продуманный интерьер напрямую влияют на рейтинг объекта и заполняемость на платформах краткосрочной аренды.
Профессиональная подготовка увеличивает привлекательность объекта для покупателей-инвесторов и помогает обосновать запрашиваемую стоимость.
Пустые стены и голый бетон отпугивают покупателей. Стейджер создаёт образ готового жилья, который помогает увидеть потенциал квартиры.
Если квартира месяцами висит в объявлениях без результата, хоумстейджинг часто оказывается именно тем шагом, который сдвигает продажу с места.
Двушка в районе бульвара Гагарина обычная, без особенностей. Покупатели смотрели и уходили без комментариев. Стейджер помогла увидеть, что именно их останавливало. После хоумстейджинга сделку закрыли через двенадцать дней.
Туризм в Иркутске сезонный, в межсезонье бронирований почти не было. Сдаю апартаменты у Ангары: после хоумстейджинга и нормальных фото межсезонье стало приносить стабильный доход.
Трёшка в микрорайоне Юбилейном. Получилось продать на восемь процентов выше первоначальной оценки риелтора. Это полностью окупило хоумстейджинг и принесло сверх неё.
Рынок жилья в Иркутске работает иначе, чем в большинстве российских городов. Байкальский туристический поток, покупатели из отдалённых регионов Сибири и выраженная сезонность создают ситуацию, в которой качество подачи объекта влияет на цену продажи сильнее, чем принято считать.
Иркутский рынок недвижимости имеет выраженный летний пик, связанный с байкальским туристическим сезоном. Интерес покупателей заметно возрастает с мая по август. Подготовка квартиры к продаже занимает две-четыре недели, поэтому собственники, которые занимаются стейджингом зимой или ранней весной, входят на рынок в начале сезона и продают по максимальным ценам, а не когда спрос уже идёт на убыль.
Значительная часть покупателей иркутской недвижимости приезжает из Якутии, Бурятии и Забайкальского края. Для них Иркутск является крупным центром с развитой инфраструктурой, и нередко они принимают решение о покупке без возможности приехать на несколько просмотров. Такой покупатель выбирает квартиру онлайн, а значит, фотографии должны отвечать на большинство его вопросов заочно. Хоумстейджинг делает именно это.
Близость к Байкалу, исторический центр и туристическая привлекательность Иркутска создают реальную надбавку к стоимости жилья по сравнению с сопоставимыми городами Сибири. Но эта надбавка реализуется только тогда, когда объект выглядит соответствующим образом. Квартира с грамотно расставленными акцентами и качественными фотографиями быстрее находит покупателя, готового платить за иркутский адрес по его реальной стоимости, а не по средней цене вторичного рынка.
Ответьте на несколько вопросов, и мы предложим оптимальный формат подготовки недвижимости под продажу, аренду или комплектацию.