Хоумстейджинг в Томске
Подготовка квартиры к продаже или сдаче в аренду под ключ
Подберём хоумстейджера, который поможет с консультацией, декором, комплектацией и подготовкой объекта к фотосъёмке
Хоумстейджинг – это профессиональная подготовка недвижимости к продаже или аренде. Специалист работает с пространством, светом, расстановкой мебели и декором, чтобы объект выглядел максимально привлекательно на фотографиях и при живом показе.
В отличие от дизайна интерьера, цель хоумстейджинга – не создать уникальный авторский стиль, а сделать жильё понятным и желанным для как можно более широкой аудитории покупателей или арендаторов. Правильно подготовленный объект продаётся быстрее и нередко дороже рыночной цены.
Хоумстейджинг - это не ремонт и не дизайн-проект. Стейджер работает с тем, что уже есть: переставляет мебель, убирает лишнее, добавляет детали и свет
Результат заметен сразу: пространство выглядит просторнее, светлее и привлекательнее для потенциального покупателя или арендатора.
Томск – студенческая столица Сибири: ТГУ, ТПУ и другие вузы ежегодно собирают десятки тысяч иногородних, формируя огромный рынок аренды. Город известен деревянным зодчеством и заметной IT-средой вокруг университетов. Спрос на жильё ярко сезонный: пик приходится на август–сентябрь, когда студенты и молодые специалисты ищут квартиры под новый учебный год.
Десятки тысяч иногородних студентов делают Томск городом арендаторов. Спрос держится на компактных одно- и двухкомнатных квартирах рядом с вузами и транспортом. Конкуренция между собственниками высокая, и выигрывает тот, чьё объявление выглядит аккуратно и честно. Подготовленная к показу квартира сдаётся быстрее и по более устойчивой ставке.
Главный спрос на аренду стягивается к августу и сентябрю, когда первокурсники и переехавшие ищут жильё. В эти недели на рынок одновременно выходит масса предложений. Квартира, заранее подготовленная и красиво снятая, собирает отклики в первые дни сезона, пока конкуренты только фотографируют комнаты на телефон.
Томск славится историческими деревянными домами и узнаваемым обликом центра. Жильё в таких локациях ценится за атмосферу, но требует деликатной подачи: важно подчеркнуть характер пространства, а не спрятать его за случайной мебелью. Стейджинг помогает раскрыть достоинства и старого фонда, и современных квартир рядом с университетским кварталом.
Подготовленные объекты получают больше просмотров и звонков. Решение о покупке или аренде принимается значительно быстрее.
Большинство покупателей оценивают объект за первые несколько секунд. Правильная подача пространства формирует нужное ощущение с порога.
Объявление с профессионально подготовленными фото собирает в разы больше кликов и просмотров, чем аналогичный объект без стейджинга.
Хоумстейджер готовит каждое помещение к съёмке: устраняет визуальный шум, расставляет свет и детали так, чтобы пространство выглядело просторно и уютно.
На перегретых рынках покупатель выбирает из десятков похожих вариантов. Грамотная презентация делает именно ваш объект запоминающимся.
Профессионально оформленный объект воспринимается покупателями как более дорогой и ухоженный – это снижает давление на торг и поддерживает цену.
Изучаем квартиру, анализируем рынок и целевую аудиторию, выявляем сильные и слабые стороны – согласовываем план работ и бюджет
Разрабатываем несколько сценариев оформления и выбираем оптимальный с учётом аудитории, стиля и бюджета
Расхламление, клининг, деперсонализация и мелкий ремонт – всё лишнее уходит, пространство начинает «дышать»
Расставляем мебель и декор, выстраиваем освещение, работаем с цветом и акцентами – создаём атмосферу, в которую хочется войти
Снимаем каждое помещение в лучшем свете и готовим продающий фотоконтент для размещения на всех ключевых площадках
После
После
После
После
После
После
Начиная с 2021 года раскрываем потенциал недвижимости через ее упаковку
Олеся Ивашкина, Ирина Куликова
Карабанова Любовь. Хоумстейджинг и комплектация квартир
Хоумстейджинг помогает представить объект в лучшем виде, сократить срок экспозиции и получить цену выше рыночной средней.
Ухоженная и визуально привлекательная квартира сдаётся быстрее и позволяет установить более высокую арендную ставку.
Качественные фото и продуманный интерьер напрямую влияют на рейтинг объекта и заполняемость на платформах краткосрочной аренды.
Профессиональная подготовка увеличивает привлекательность объекта для покупателей-инвесторов и помогает обосновать запрашиваемую стоимость.
Пустые стены и голый бетон отпугивают покупателей. Стейджер создаёт образ готового жилья, который помогает увидеть потенциал квартиры.
Если квартира месяцами висит в объявлениях без результата, хоумстейджинг часто оказывается именно тем шагом, который сдвигает продажу с места.
Давно собиралась продавать квартиру в Печатниках, но всё откладывала. Когда наконец выставила, два месяца почти ничего не происходило: пара звонков, два формальных просмотра. По совету подруги обратилась к хоумстейджеру по хоумстейджингу. Через десять дней после новой фотосессии нашла покупателя.
У нас не было задачи делать дизайнерский интерьер, нужно было просто продать однушку в Бирюлёво по адекватной цене. Стейджер пришла, посмотрела, дала список простых вещей: что переставить, что убрать, что докупить из текстиля. В сумме потратили около пятнадцати тысяч. Квартиру продали примерно через три недели.
Сдавали двухкомнатную около метро Молодёжная для долгосрочной аренды. Решили подготовить интерьер, потому что после прошлых жильцов он выглядел уставшим. Помогли с подбором штор, постельного белья, пары растений и светильников. Арендатора нашли с третьего показа, по верхней границе нашего диапазона.
В Томске основной доход собственнику приносит аренда, а арендатор – чаще всего молодой, цифровой и торопливый. Он выбирает квартиру по фотографиям в телефоне и редко тратит время на неаккуратные объявления. Хоумстейджинг и профессиональная съёмка помогают занять жильё быстрее, особенно в высокий сезон поступления.
Молодая IT-аудитория Томска привыкла к качественному визуалу и листает ленту объявлений быстро. Светлые, продуманные кадры подготовленной квартиры выделяются среди тёмных снимков на телефон и собирают больше откликов. Хорошее фото экономит собственнику дни простоя и помогает выбирать арендатора, а не соглашаться на первого позвонившего.
В августе–сентябре каждый день простоя – упущенный доход: спрос концентрирован, и квартиры разбирают быстро. Заранее подготовленное и отснятое жильё выходит на рынок к началу сезона и сдаётся в первые дни, пока поток арендаторов максимален. Промедление до октября означает более слабый спрос и риск уступить в ставке.
Аккуратная, обставленная под жизнь квартира воспринимается арендатором как более ценная, и за неё проще держать ставку без скидок. Стейджинг показывает, что в жильё вложились и за ним следят, – а это снижает торг и привлекает более бережных квартирантов. Для собственника это стабильный доход и меньше хлопот со сменой жильцов.
Ответьте на несколько вопросов, и мы предложим оптимальный формат подготовки недвижимости под продажу, аренду или комплектацию.