Хоумстейджинг в Красноярске
Подготовка квартиры к продаже или сдаче в аренду под ключ
Подберём хоумстейджера, который поможет с консультацией, декором, комплектацией и подготовкой объекта к фотосъёмке
Хоумстейджинг – это профессиональная подготовка недвижимости к продаже или аренде. Специалист работает с пространством, светом, расстановкой мебели и декором, чтобы объект выглядел максимально привлекательно на фотографиях и при живом показе.
В отличие от дизайна интерьера, цель хоумстейджинга – не создать уникальный авторский стиль, а сделать жильё понятным и желанным для как можно более широкой аудитории покупателей или арендаторов. Правильно подготовленный объект продаётся быстрее и нередко дороже рыночной цены.
Хоумстейджинг - это не ремонт и не дизайн-проект. Стейджер работает с тем, что уже есть: переставляет мебель, убирает лишнее, добавляет детали и свет
Результат заметен сразу: пространство выглядит просторнее, светлее и привлекательнее для потенциального покупателя или арендатора.
Красноярский рынок активен, но ещё консервативен в части подготовки объектов: многие продавцы до сих пор фотографируют квартиру на смартфон с заваленным вещами интерьером. Именно поэтому грамотно подготовленный объект здесь выделяется мгновенно и получает в разы больше звонков.
Типичный красноярский кейс: квартира долго сдавалась, потеряла вид и теперь не продаётся. Стейджер за 1–2 дня восстанавливает визуальную привлекательность объекта.
Если объект стоит в базе больше 2 месяцев без звонков – дело не всегда в цене, чаще всего в подаче. Профессиональная подготовка и пересъёмка дают объявлению второй старт.
Престижные адреса с устаревшим интерьером. Стейджинг помогает продавать «локацию и метраж», а не ремонт, и получать цену выше средней по рынку.
Подготовленные объекты получают больше просмотров и звонков. Решение о покупке или аренде принимается значительно быстрее.
Большинство покупателей оценивают объект за первые несколько секунд. Правильная подача пространства формирует нужное ощущение с порога.
Объявление с профессионально подготовленными фото собирает в разы больше кликов и просмотров, чем аналогичный объект без стейджинга.
Хоумстейджер готовит каждое помещение к съёмке: устраняет визуальный шум, расставляет свет и детали так, чтобы пространство выглядело просторно и уютно.
На перегретых рынках покупатель выбирает из десятков похожих вариантов. Грамотная презентация делает именно ваш объект запоминающимся.
Профессионально оформленный объект воспринимается покупателями как более дорогой и ухоженный – это снижает давление на торг и поддерживает цену.
Изучаем квартиру, анализируем рынок и целевую аудиторию, выявляем сильные и слабые стороны – согласовываем план работ и бюджет
Разрабатываем несколько сценариев оформления и выбираем оптимальный с учётом аудитории, стиля и бюджета
Расхламление, клининг, деперсонализация и мелкий ремонт – всё лишнее уходит, пространство начинает «дышать»
Расставляем мебель и декор, выстраиваем освещение, работаем с цветом и акцентами – создаём атмосферу, в которую хочется войти
Снимаем каждое помещение в лучшем свете и готовим продающий фотоконтент для размещения на всех ключевых площадках
После
После
После
После
После
После
Начиная с 2021 года раскрываем потенциал недвижимости через ее упаковку
Олеся Ивашкина, Ирина Куликова
Стейджинг для аренды под ключ, виртуальный стейджинг
Хоумстейджинг помогает представить объект в лучшем виде, сократить срок экспозиции и получить цену выше рыночной средней.
Ухоженная и визуально привлекательная квартира сдаётся быстрее и позволяет установить более высокую арендную ставку.
Качественные фото и продуманный интерьер напрямую влияют на рейтинг объекта и заполняемость на платформах краткосрочной аренды.
Профессиональная подготовка увеличивает привлекательность объекта для покупателей-инвесторов и помогает обосновать запрашиваемую стоимость.
Пустые стены и голый бетон отпугивают покупателей. Стейджер создаёт образ готового жилья, который помогает увидеть потенциал квартиры.
Если квартира месяцами висит в объявлениях без результата, хоумстейджинг часто оказывается именно тем шагом, который сдвигает продажу с места.
В начале лета выставили квартиру в Свердловском районе, продали к концу осени с большой скидкой. Когда узнали о хоумстейджинге, пожалели, что не сделали раньше. Сейчас готовим вторую квартиру с хоумстейджингом сразу.
Двушка в Советском районе сдавалась стабильно, но арендаторы редко продлевали договор. До работы со хоумстейджером так и было. После обновления интерьера семья въехала и сразу заговорила о пятилетнем контракте.
Академгородок, специфическая аудитория покупателей. Стейджер учла это: сделала акцент на функциональности, рабочей зоне, удобстве для семьи с детьми. Покупатель оказался преподавателем, для которого это и было важно.
Красноярск является крупнейшим городом Восточной Сибири с населением свыше миллиона человек и одним из наиболее активных региональных рынков недвижимости. После Зимней Универсиады 2019 года город ощутимо изменился, а покупательский спрос во многом формируется жителями северных районов края, которые давно планировали переезд. В этих условиях визуальное качество квартиры влияет на результат сделки сильнее, чем принято считать.
Норильск, Игарка и другие северные города Красноярского края формируют устойчивый поток покупателей, которые годами работали в сложных условиях и накопили значительные средства. Такой покупатель нередко приезжает в Красноярск на один-два дня, осматривает несколько квартир и принимает решение сразу. У него есть деньги, чёткие критерии и желание закрыть сделку быстро. Подготовленная квартира производит нужное первое впечатление и перехватывает эту аудиторию у конкурентов.
Зимняя Универсиада 2019 года дала Красноярску новые жилые районы, спортивные объекты и обновлённую городскую инфраструктуру. Для рынка недвижимости это означает появление нового визуального стандарта, с которым покупатели сравнивают любую квартиру. Вторичное жильё в Советском, Центральном и Железнодорожном районах теперь конкурирует с объектами, построенными к Универсиаде. Хоумстейджинг помогает старому фонду соответствовать этой планке без капитального ремонта.
В Красноярске зима длится с октября по апрель, и большинство покупателей предпочитают приезжать на просмотры в апреле-мае, когда становится светлее и теплее. Фотосессию при этом лучше делать в конце февраля или марте: снег ещё лежит, но дней с хорошим естественным светом уже заметно больше. Квартира, которая выходит на рынок в начале апреля с готовыми фотографиями, попадает точно в пик спроса и не теряет недели на подготовку в самый нужный момент.
Ответьте на несколько вопросов, и мы предложим оптимальный формат подготовки недвижимости под продажу, аренду или комплектацию.