Хоумстейджинг в Омске
Подготовка квартиры к продаже или сдаче в аренду под ключ
Подберём хоумстейджера, который поможет с консультацией, декором, комплектацией и подготовкой объекта к фотосъёмке
Хоумстейджинг – это профессиональная подготовка недвижимости к продаже или аренде. Специалист работает с пространством, светом, расстановкой мебели и декором, чтобы объект выглядел максимально привлекательно на фотографиях и при живом показе.
В отличие от дизайна интерьера, цель хоумстейджинга – не создать уникальный авторский стиль, а сделать жильё понятным и желанным для как можно более широкой аудитории покупателей или арендаторов. Правильно подготовленный объект продаётся быстрее и нередко дороже рыночной цены.
Хоумстейджинг - это не ремонт и не дизайн-проект. Стейджер работает с тем, что уже есть: переставляет мебель, убирает лишнее, добавляет детали и свет
Результат заметен сразу: пространство выглядит просторнее, светлее и привлекательнее для потенциального покупателя или арендатора.
Омск – крупный промышленный город Западной Сибири с большим фондом вторичного жилья и стабильным спросом. Рынок здесь чувствителен к цене, а покупатели принимают решения осторожно. Именно поэтому визуальная подача объекта играет ключевую роль: хорошо подготовленный объект продаётся быстрее и позволяет удержать заявленную стоимость без торга.
Большинство омских объявлений – квартиры советской и постсоветской постройки с устаревшим интерьером. Стейджинг без капитального ремонта делает такую квартиру визуально современной и конкурентоспособной за 1–2 дня работы.
Если квартира стоит в базе больше двух месяцев, покупатель начинает подозревать скрытые проблемы. Обновление объявления с профессиональными фото после стейджинга даёт объекту «второе рождение» и возобновляет поток звонков.
Омск – студенческий город с крупными университетами, что формирует стабильный арендный спрос. Правильно подготовленная квартира сдаётся быстрее и позволяет арендодателю устанавливать ставку выше среднерыночной.
Подготовленные объекты получают больше просмотров и звонков. Решение о покупке или аренде принимается значительно быстрее.
Большинство покупателей оценивают объект за первые несколько секунд. Правильная подача пространства формирует нужное ощущение с порога.
Объявление с профессионально подготовленными фото собирает в разы больше кликов и просмотров, чем аналогичный объект без стейджинга.
Хоумстейджер готовит каждое помещение к съёмке: устраняет визуальный шум, расставляет свет и детали так, чтобы пространство выглядело просторно и уютно.
На перегретых рынках покупатель выбирает из десятков похожих вариантов. Грамотная презентация делает именно ваш объект запоминающимся.
Профессионально оформленный объект воспринимается покупателями как более дорогой и ухоженный – это снижает давление на торг и поддерживает цену.
Изучаем квартиру, анализируем рынок и целевую аудиторию, выявляем сильные и слабые стороны – согласовываем план работ и бюджет
Разрабатываем несколько сценариев оформления и выбираем оптимальный с учётом аудитории, стиля и бюджета
Расхламление, клининг, деперсонализация и мелкий ремонт – всё лишнее уходит, пространство начинает «дышать»
Расставляем мебель и декор, выстраиваем освещение, работаем с цветом и акцентами – создаём атмосферу, в которую хочется войти
Снимаем каждое помещение в лучшем свете и готовим продающий фотоконтент для размещения на всех ключевых площадках
После
После
После
После
После
После
Начиная с 2021 года раскрываем потенциал недвижимости через ее упаковку
Олеся Ивашкина, Ирина Куликова
Стейджинг для аренды под ключ, виртуальный стейджинг
Хоумстейджинг помогает представить объект в лучшем виде, сократить срок экспозиции и получить цену выше рыночной средней.
Ухоженная и визуально привлекательная квартира сдаётся быстрее и позволяет установить более высокую арендную ставку.
Качественные фото и продуманный интерьер напрямую влияют на рейтинг объекта и заполняемость на платформах краткосрочной аренды.
Профессиональная подготовка увеличивает привлекательность объекта для покупателей-инвесторов и помогает обосновать запрашиваемую стоимость.
Пустые стены и голый бетон отпугивают покупателей. Стейджер создаёт образ готового жилья, который помогает увидеть потенциал квартиры.
Если квартира месяцами висит в объявлениях без результата, хоумстейджинг часто оказывается именно тем шагом, который сдвигает продажу с места.
Почти три месяца объявление по двушке в Кировском округе висело без интереса. Типовая советская планировка. После хоумстейджинга фотографии стали гораздо более «квартирными», без ощущения нежилого пространства. Сделка состоялась через одиннадцать дней.
Сдаю однушку в центре, около улицы Ленина. После работы со стейджером загрузка стабильно держится выше восьмидесяти процентов круглый год. Главное было не перегружать интерьер деталями.
Старый Кировск не самый популярный район для покупки. Стейджер помогла сделать так, чтобы покупатели не воспринимали район как минус. Получилось продать без скидок, что для нашей ситуации было важно.
Значительная часть продавцов в Омске уезжает в Новосибирск, Москву или Санкт-Петербург. Для них каждый лишний месяц на рынке - это аренда двух квартир одновременно. Хоумстейджинг в Омске помогает сократить срок продажи с 90-120 дней до 30-45: профессиональные фото и подготовленный интерьер обеспечивают больше просмотров в первые две недели, когда покупательский интерес максимален.
Омск находится в 150 км от казахстанской границы, и часть сделок здесь приходится на семьи, переезжающие из Казахстана. Такие покупатели выбирают квартиру дистанционно - по фотографиям и видео. Они не приедут на второй просмотр, если первый пакет материалов не убедил. Подготовленная квартира в Омске с качественными фото работает как офлайн-показ: покупатель принимает решение ещё до приезда.
В Омске работают крупные предприятия - нефтепереработка, химия, оборонный комплекс. Командированные специалисты и переводные сотрудники ищут качественное жильё на средний срок. Квартиры под корпоративную аренду в Омске должны выглядеть нейтрально и аккуратно: минимум личных вещей, исправная бытовая техника, чистый ремонт. Стейджинг под такой формат окупается за 2-3 месяца аренды за счёт более высокой ставки.
Ответьте на несколько вопросов, и мы предложим оптимальный формат подготовки недвижимости под продажу, аренду или комплектацию.